上海突然抢人：每年新增数万落户资格，房价要涨了？

（上海突然抢人：每年新增数万落户资格，房价要涨了？）

　　9月23日，上海突然放宽了落户限制，主要的变化有三点：

　　1、同济、交大、复旦、华东师大四所上海本地大学的应届本科生和硕士，可以直接落户。

　　加上之前的清北，目前6所大学的应届生可直接落户上海。

　　2、世界一流大学建设高校的应届硕士可直接落户。

　　3、博士可直接落户。

　　在最近两三年的抢人大战中，各大省市都很拼，只有北京、上海一直比较高冷。

　　现在手握本科文凭基本能落户全国，而上海需要顶尖院校的优秀毕业生，参加比赛拿下名次才能满足积分落户的标准，到了北京，很多顶尖人才都无法落户。

　　这一次，上海终于绷不住了，因为环顾四周，上海几乎被“敌军”包围。

　　看一下今年上半年城市GDP排名就会发现，前十名中深圳、广州、苏州、杭州、南京都是上海人才大战的有力对手，虽然上海各类资源质量远超其他城市，但落户政策把绝大部分人拒之门外，买不到“白马股”，只能转身押注其他“潜力股”。

　　对于早就完成野蛮发展的城市来说，人才是最宝贵的资源，看着他们纷纷被迫流向周边省市，可以想象上海心中的满满危机感。

　　2018年上海就开始以清华北大为试点，对清北的应届毕生开放落户，因为上海发现自己对清北毕业生的吸引力，连成都都不如了。

　　来源：《2017年北京大学毕业生就业质量年度报告》

　　2017年北京大学毕业生签约省会城市分布

　　北大坐标北京，毕业生最倾向于留在北京无可厚非，但上海作为除北京外最发达的城市，对北大毕业生的吸引力竟然排到了第五。

　　相比北大，清华学子南下的意愿更盛，但上海也没体现出绝对优势，这一点着实让人始料未及。

　　来源：《清华大学2017年毕业生就业质量年度报告》

　　2017年清华大学毕业生就业地域分布情况

　　到了这两年，上海本地院校的毕业生留沪比例，整体也在降低。

　　来源：各大院校毕业生就业质量年度报告

　　上海三所双一流大学留沪比例

　　同济大学未公布

　　这次上海进一步放开落户政策，应该是前两年针对清北的试点有了成效。上海的意图也很明确——精准吸收最优秀的人才，调整人才结构，为未来发展供应新鲜血液。

　　“新鲜”不只是说说而已，2020版《落户办法》中对本科和硕士学历的落户政策，强调了“应届”二字，显然上海不光要抢顶尖人才，还得是刚毕业的年轻人从头“养成”，因为除了人才流失的问题外，这几年上海还有点儿“老”。

　　2019年，上海户籍人口为1471.16万人，其中65岁及以上老年人口为361.66万人，占户籍总人口的24.6%，根据联合国的定义，这一比例超过20%，地区就步入了超老龄化社会。

　　作为对比，北京65岁以上户籍人口占比为11.4%，全国为12.6%。

　　目前上海的老龄化程度，全靠占常住人口40%且整体年龄偏年轻的外来人口压制。

　　上海“变年轻”的愿望非常急切，但目前上海常住人口有2400多万，整个城市已经是超负荷运转。

　　根据城市规划，2035年上海的常住人口要控制在2500万人左右，也就是说未来15年，上海人口只有70万的增长名额了。

　　人口名额余额不足，上海必须寻求产业的提升，才能在有限的城市空间中保持经济增速，抢夺年轻的高素质人才是最好的办法。

　　上海落户新政推出后，大家最关心两个问题：上海房价是不是要涨了？北京跟不跟？

　　洋房姐姐也来说说自己对这两件事儿的看法。

　　首先是上海房价的问题。

　　各大城市开启抢人模式以来，人口迅速流入、带动楼市的，都是落户门槛很低的城市，有些城市甚至只要大专文凭就有落户机会，学历稍高的每月还有几千甚至上万元的补贴。

　　相比之下，一方面这次上海虽然稍微降低了门槛，但姿态依旧非常高，惠及的人口比较有限（四所本地高校本年本硕博毕业生在3万左右，其中60%原本就会选择留在上海）；

　　另一方面，上海的吸引力远非那些落户门槛极低的城市能够相比，两方因素谁更胜一筹，是个未知数。

　　从房地产市场来看，今年上海新房供不应求，购房摇号中签率低让不少刚需十分头疼，新房倒逼二手房市场升温，但同时各地稳房价的决心又可见一般，这两方力量相比，洋房姐姐认为还是市场的力量更大，要想稳定房价，供需的问题必须解决。

　　另外，房价什么时候开涨虽然不能确定，但明年四所高校的录取成绩，应该会涨一涨了。

　　第二个北京跟不跟的问题，洋房姐姐认为是不会的。

　　上海2035年的人口指标是增长不超过70万，北京的人口增长目标却是负的。非首都功能疏解的重要目标之一就是疏解人口，十三五期间北京每个区都认领了10万到30万的人口缩减指标。

　　北京抢人的压力也没有上海大，坐拥8所985、26所211（现在叫双一流了），人才保有量比上海大，周边竞争却比上海小的多，北京在华北地区依旧有绝对的人才吸纳优势，不像上海，隔壁的杭州、苏州都让高科技、互联网人才跃跃欲试。

　　同时，北京作为政治中心，承载的使命也与上海不同，目前北京的任务是疏解本身的非首都功能，带动周边城市发展，未来形成有竞争力的大规模城市群。

　　就算北京放宽落户标准，也是精确制导针对极其优秀的个体，不会大范围对某个群体降低门槛。

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