海口出台省外积分落户新政，加快房地产业转型发展

（海口出台省外积分落户新政，加快房地产业转型发展）

　　

为促进我市房地产健康稳定发展，调节供需关系、落实棚改货币化安置、加快房地产业转型发展，近日，我市政府出台《关于房地产市场调控的实施意见》(以下简称《意见》)。

　　

《意见》内容丰富，政策惠民，体现在各项福利上，如提出高给予货币化安置居民2万元的购房补贴、高给予购买首套商品房的高层次专业技术人才5万元补贴等。

　　

棚改货币补偿面积原则上不低于总面积的50%

　　

《意见》提出，我市在棚户区改造中要积极推进货币化安置，增加货币直接补偿安置方式，棚户区改造项目货币直接补偿的面积原则上不低于该项目被征收房屋总面积的50%。

　　

政府增加货币直接补偿方式，让更多的棚户区居民钱袋子鼓起。但如何让钱袋子的钱回归到住房安置上?《意见》提出，棚户区居民选择货币直接补偿安置方式后，一年内购买我市新建商品房用做安置房的，市政府给予单户不超过2万元的补贴;棚户区居民选择部分现房安置部分货币直接补偿安置方式的，一年内购买新建商品房用做安置房的，市政府给予单户不超过1万元的补贴。购房成交价格不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税。

　　

高给予购买首套商品房的高层次专业技术人才5万元补贴

　　

我市引进具有高级专业技术职称，或具有博士，或拥有技术含量高、高新技术成果转化者等高层次专业技术人才，经市人才主管部门认定后，除享受相应的高层次人才住房补贴外，在我市购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过5万元的住房货币化补贴资助;国家985和211高校毕业生等在我市工作并缴纳3年(含)以上的，购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。

　　

《意见》提出，要鼓励企业引进紧缺专业技术人才和高技能人才，对引进人才予以购房补贴。上一年度企业年度工业总产值1亿元以上(含)且入库税收500万元以上(含)的，对企业引进的具有中级以上技术职称或高级工以上技能等级人才，劳动合同约定服务于企业的期限在3年及以上，并在本市缴交基本养老保险的，在我市购买首套新建普通商品住房的中级职称、高级工和技师每人给予不超过1万元的补助，高级职称、高级技师每人给予不超过2万元的补助。在互联网+、健康医疗等紧缺高科技产业企业工作的中高级职称人员可直接享受以上待遇，无补助名额指标限制。

　　

连续6个月参加公积金缴存即可申请购房公积金贷款

　　

《意见》提出，我市要用好用足公积金政策，所有务工人员只需连续6个月参加公积金缴存，即可申请办理购房公积金贷款，公积金贷款首付降至2成。另外，我市还将调整落户政策，配合户籍改革，实行省外人员积分落户制度，调整提高住房积分分值，促进省外购房人员落户我市。

　　

对纳入公租房的住房租赁收入免征营业税

　　

《意见》提出，取消公租房建设，全面实行公租房货币化补贴，把公租房保障范围扩大到非户籍人口，将城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业职工、外来和进城务工人员纳入公租房保障范围。

　　

《意见》不仅扩大公租房保障范围，还对企业大放福利。即对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入免征营业税或税、房产税;鼓励开发企业自持商品住房用于出租，出租规模在1万平方米以上的，按其租赁收入缴纳的营业税或税、房产税中市级留成部分的50%予以扶持奖励。

　　

《意见》提出，要将加大营销力度、组织房地产开发企业参加岛外房地产展销活动，促进“互联网+房地产”的健康发展作为常态化工作。

　　

今年产权式酒店项目批准建设面积不得超出75万平方米

　　

《意见》指出，我市要调整好房地产供需关系，严格落实年度商品住宅用地计划管理制度，从严控制新增商品住宅用地供应和商品住宅增量。

　　

除控制新增商品房住宅用地供应调整供需外，《意见》还对产权式酒店开发比例作出明确限制：我市2016年产权式酒店项目批准建设面积不得超出75万平方米，按先报先批原则进行产权式酒店规划审批。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的50%，其余必须用于经营使用。自本实施《意见》实施之日起仅允许旅游用地用于建设产权式酒店，不再允许商服用地、住宅用地、金融办公用地批建产权式酒店。

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