二手房交易，卖家不及时迁户口原来有这么多隐患

（二手房交易，卖家不及时迁户口原来有这么多隐患）

　　落户对于一个想在城市安家立业的人而言，是具有非常重要意义的。

　　但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。

　　比如，你是否遇到过这样的情况：房子买完后，前房主的户口不迁出去？那么，户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？

　　一、何为户口逾期迁出？

　　在买房时，虽然买方钱款是付了，但是卖方却迟迟没将自己的户口迁出，这就是户口逾期迁出。

　　其实，所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。

　　二、户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？

　　在现实生活中，卖方迟迟户口逾期迁出的事情常有发生。

　　当然了，从表面上看来，户口逾期迁出好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

　　1、债务纠纷问题

　　这种情况在现实生活中是很常见的，如果你碰到的话，那么就惨了。

　　因为当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。

　　2、新增人口问题

　　这里的新增人口问题，其实就是指前房主增添新户口。

　　一般来说，前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。

　　3、房屋价值问题

　　这也是需要考虑的一点，因为你的房屋在将来也是有可能会出售的。

　　因为现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，所以如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

　　4、房屋拆迁问题

　　随着城镇更新，有些房屋是需要面对着拆迁的问题，一旦你的房屋要拆迁了，那么就涉及到赔偿费了。

　　目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　三、如何预防户口逾期迁出问题？

　　这个问题对于广大购房者而言，是一个非常关键的问题，小编觉得，首先大家需要重视户口问题，在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题。

　　其次，在购房合同中要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

　　购房合同是保障广大购房者权益的凭证，因此在签订购房合同时，你在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题。

　　其实，在现实生活中，户口逾期迁出是可以防止的，详细的方法在上面小编就已经提过了，总而言之，前户主户口不迁出是会购房者们带来很多风险的,尤其是产权纠纷风险.

　　因此大家在买房时一定要搞清楚户口问题，不然入住后麻烦就多了。

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　　文章来源:买房小知识

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