积分入户／积分入学，需要办理租赁备案吗？

（积分入户／积分入学，需要办理租赁备案吗？）

　　无论是积分入户还是积分入学，都需要有居住证和租赁备案。

　　目前很多朋友都不知道居住证和租赁备案应该如何办理，今天小编就给大家整理相关的资料，为大家提供指引。

　　一、居住证办理方法

　　【办理材料】

　　1、如实填写《广东省居住证业务申办表》。

　　2、申领人居民身份证或者其它有效身份证明原件。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证明原件。

　　3、申领人在具有相关照相资质的照相馆拍摄取得的居住证相片回执，或者工作人员通过居民身份证读取芯片相片信息。

　　4、根据申领事由分别提供合法稳定就业，合法稳定住所，连续就读等证明材料原件。证明材料须准确表述居住证申办人的姓名、公民身份号码、居住地址、在居住地合法稳定住所居住(或合法稳定就业、连续就读)半年以上等方面的情况。

　　证明材料种类如下：

　　(1)合法稳定住所证明包括：房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校、宾馆旅店出具的住宿证明等，或者屋主与借住人签订的借住手续证明。

　　居住在自有(直系亲属)产权房屋的。流动人口居住在本人具有合法所有权满半年房屋申报居住登记后申办居住证的，房屋合法所有权满半年是指房屋产权证明文件签发或购房合同签订满半年。流动人口可凭证明具有合法所有权满半年的房屋产权证明文件或购房合同等材料在房屋所在地申办居住证。

　　流动人口居住在直系亲属自有产权房屋的，受理单位能通过系统核查共享信息等方式核实直系亲属关系的，无需申办人提供能够证明直系亲属关系的材料;不能通过系统核查共享信息等方式核实直系亲属关系的，申办人还需提供能够证明直系亲属关系的材料。

　　〔直系亲属是指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。能证明直系亲属关系的材料包括：结婚证、出生医学证明、出生公证、独生子女证、收养登记证、居民户口簿、卫生健康部门出具的关系证明、户口所在地公安机关出具的关系证明、居(村)委会出具的关系证明等能反映直系亲属关系的证明材料。申办人提供能够证明直系亲属关系的最少材料即可。〕

　　(2)合法稳定就业证明包括：被国家机关、社会团体、事业单位录用(聘用)，或者被国家机关、社会团体、企事业单位招收并依法签订劳动合同，或者在居住地从事第二、三产业并持有工商营业执照，或近一年内在居住地所属辖区内缴纳社保累计满半年的社保缴费清单等证明材料等。

　　(3)连续就读证明包括：在全日制小学、中学、中高等职业学校或普通高等学校取得学籍并就读的学生，提供其学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

　　【办理流程】

　　(一)到实际居住地的街(镇)来穗人员和出租屋服务管理中心申领居住证;

　　(1)来穗人员到达广州后，持本人居民身份证或者其他有效身份证明向居住地的街道(镇)来穗人员服务管理机构申报居住登记。

　　(2)对符合登记条件，并提供真实有效居住地住址的来穗人员，登记居住信息后发放“办理居住登记回执”。

　　(3)申报居住登记满半年后，可在居住地镇、街道来穗人员服务管理机构申领《广东省居住证》。

　　(二)也可通过广东省公安厅人口自助申报系统办理;

　　(三)或者公安、来穗部门开发的各类自助申报移动终端进行申报办理居住证申领手续。

　　自助申报移动终端入口请看文末“温馨提示”。

　　【领取流程】

　　符合居住证申领条件的，自受理日期之日起10个工作日内，持居民身份证、广东省居住证受理凭证，到申领地的街(镇)来穗人员和出租屋服务管理中心领取《广东省居住证》。

　　若是代为领取的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证明原件。

　　具体领取事项可咨询现场办理工作人员或可查看受理凭证上面的信息。

　　温馨提示：

　　持有居住证及连续持有是积分入户及积分入学的必备条件，请及时办理及注意续签!

　　二、房屋租赁备案办理办法

　　办理房屋租赁备案有什么用？

　　1、住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益;

　　2、提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金;

　　3、申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。

　　广州房屋租赁登记备案办理指南

　　广州房屋租赁实行登记备案制度

　　可选择网上备案或现场备案

　　咱们也分开来看看二者的办理指南！

　　网上备案

　　01办理对象

　　租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。

　　1、双方自行签订合同的，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。

　　2、住房租赁企业出租房屋的，由住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。

　　3、经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。

　　02需上传的资料

　　办理房屋租赁合同网上备案手续，应当登录广州市房屋租赁信息服务平台，录入相关资料，并上传以下资料：

　　(一)租赁双方当事人身份证明文件;

　　(二)房屋权属来源文件或房屋来源资料;

　　(三)房屋租赁合同;

　　提交的资料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。提供虚假信息或隐瞒真实情况的，不予备案。

　　03简略流程

　　注册登录——点击“我要备案”——录入资料——上传资料——提交资料——备案受理——备案复核——复核通过，生成《广州市房屋租赁合同备案证明》

　　现场备案

　　01办理条件

　　房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心办理房屋租赁登记备案手续。

　　02办理材料

　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　(3)房屋租赁合同;

　　(4)出租委托代管房屋的，受托人应当提交委托人授权出租的证明;

　　(5)转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。

　　03办理流程

　　1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》等材料;

　　2、工作人员审核提交资料是否齐全;

　　3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。

　　04办理期限

　　房屋租赁合同的登记备案

　　应当自收到登记备案资料之日起3日内完成

　　05注销备案

　　房屋租赁双方当事人提前解除房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除之日起3日内，书面告知房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心，办理注销登记备案手续。

　　常见问答

　　一、房屋租赁备案的办理时限是?

　　房屋租赁当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。

　　二、办理房屋租赁登记备案的途径?

　　1、租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心(可办理所有业务)或已开通网备系统的物业服务企业(仅办理房屋租赁合同登记备案业务)，办理租赁合同网上备案手续;

　　2、租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的，应当通过该中介机构(仅办理房屋租赁合同登记备案业务)，办理租赁合同网上备案手续。

　　三、办理非住宅租赁登记备案时，所提交的复印件是否需要加盖公章?

　　办理非住宅租赁备案手续，所提交的营业资料复印件有两种审核方式，一是提交原件审核，二是在所提交的营业资料复印件上加盖公章。

　　四、住宅性质的房屋，为什么不能办理商业性质的租赁备案?

　　应当按照房屋用途使用房屋。若改变房屋使用性质，须提供房屋所在地街镇出具的《临时场地证明》。

　　五、如何认定为群租房?我市的最低住房租赁标准是多少?

　　我市的最低住房租赁标准为5平方米，群租房问题可以向房屋所在地的街(镇)来穗人员服务管理中心反映情况。

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