上海房屋租赁备案，居住登记，居住证全流程(11月29号更新，包括应届生特殊流程)

（上海房屋租赁备案，居住登记，居住证全流程(11月29号更新，包括应届生特殊流程)）

　　

本人上海某高校研究生毕业，因为打分不够(工作后发现好像刚刚够，但是没戏了，截止时间了，内心一万点伤害，怪自己喽)，所以很痛苦的要办理居住证，不为之后落户上海，也得为以后能考上海的公务员留点机会。所以在工作稳定下来后和朋友整租了房子。我们是通过某中介租的房子，好在我们见到了房东，这决定了我们后面办事可以直接联系到房东。办理租赁备案登记的事情要在签合同的时候讲好，最好写在合同上。

　　

办理这个租赁备案登记是最麻烦的，我们首先要和房东凑时间，只有周六可以办，因为第一次办理，会不太顺利，所以前后我们去了房地产交易中心两次和社区事务受理中心两次，花了3周的时间办理好了居住证登记。

　　

因为觉得大家同是沪漂，不容易，也倍感办理这个居住证的不易，所以把经验跟大家分享一下，希望对大家有点帮助，我也很开心。

　　

————以闵行区莘庄镇为例——————————

　　

▲在办理居住证前最重要也是第一步就是房屋租赁备案登记。

　　

第一，办理网签合同，流程:2018年7月之后办理房屋租赁备案需要先到所在区的房地产交易登记中心办理网签合同(国家只承认这个网签合同，和中介签的合同不能办接下来的业务)

　　

★所需资料:房东本人(即房产证上的所有人)身份证及房产证，所有租客的身份证，以上材料都需要原件和复印件

　　

第二，办理房屋租赁备案，流程:到房屋所在的社区事务受理中心办理房屋租赁备案登记，登记之前要到缴税窗口先缴税(租客缴税=月租金×12×3.33…%，只收现金，并且数额不低＊，哈哈哈)，缴税后到登记窗口办理租赁备案登记，办理结束后会给你一个租赁备案登记的证明。

　　

★所需材料:房东本人(即房产证上的所有人)身份证及房产证，所有租客的身份证，以上材料都需要原件和复印件;网签合同原件。

　　

——————此处往下就不需要房东了，因为有了租赁备案登记证明，自己就可以在网上办理了，也可以在社区事务受理中心办。

　　

第三，办理居住证登记，流程:可以在左边微信公众号右边上办理。有个左边微信公众号右边是“上海公安人口管理”，里面有一个是办理居住登记的，填写好自己的信息，将身份证正反面拍好，租赁备案登记证明拍好，按要求填写就可以了，一般一两个工作日就可以出来登记证明了，自行打印。

　　

第四，居住证登记上的时间半年之后就可以办理居住证了。

　　

比较麻烦的是每一年都要和房东重复这个流程。

　　

————————以下为11月28日更新内容(适用于应届生)

　　

每个区有不同的流程和政策，比如我所在的闵行区应届生办理居住证可以在办过租赁备案登记后直接申请居住证，20天就可以拿证了，不用先登记半年再申请。当然，我这个也是问窗口的，因为不同的区可能对于人才引进有不同政策，提醒大家在办理证件时可以问一下应届生有什么政策没，如果不问，可能就会按照一般流程走。

　　

——————以下为11月29日更新内容

　　

这个链接是更加全面的居住证办理流程，有需要的可以看一下

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